Главная › Новости

Присоединение балкона к комнате: согласование перепланировки, в том числе к кухне со сносом и без сноса подоконной стены, а также его остекление

Опубликовано: 08.10.2017

Многим хотелось бы расширить жилую площадь за счет балкона, объединив его квадратуру с комнатой или кухней , особенно, если в квартире балкон не один.

Но тут и начинаются вопросы – можно ли так делать без согласований, или нельзя ?

Как поступить, чтобы не нарушить закон?

...

О том, как узаконить перепланировку лоджии или санузла , читайте в наших статьях.

О чем говорит законодательство?

Присоединение балкона к комнате или кухне – даже не перепланировка, а реконструкция , так как влечет изменение назначения площади (теперь площадь балкона станет жилой), а также увеличение и общей площади квартиры, и жилой.

Это приведет к необходимости внесения изменений в паспорта – технический и кадастровый, а также замену правоустанавливающих документов на квартиру в связи с увеличением площади.

Самовольное стихийное изменение внешнего вида фасада дома, как и внутренней планировки, не разрешается, что вполне понятно и логично: не понимая, как и что демонтировать или надстроить, можно довести здание до разрушения.

Разобраться во всех нюансах присоединения балкона могут только специалисты, а помогут им в этом такие законодательные акты:

ст. 25 — 29 ЖК РФ ; ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.; Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

Эти документы разъясняют необходимость оформления разрешения. При отрицательном ответе есть шанс отвоевать свое право на перестройку квартиры в суде , такая ситуация регламентируется ст. 222 ГК РФ .

Узнайте на нашем сайте о проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, как узаконить самовольное переустройство через суд . Читайте также о рисках перепланировки в ипотечной квартире .