Главная
›
Новости
О статусе жилого дома блокированной застройки
Опубликовано: 23.12.2017
Движение «ЗАКОНОПОСЛУШНЫЙ ГРАЖДАНИН» продолжает бороться с коррупцией
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Около десяти тысяч домов блокированной застройки могут включить в программу капремонта
ПИСЬМО
от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694
О СТАТУСЕ ЖИЛОГО ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ
ЗАСТРОЙКИ
Департамент недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу
определения статуса жилого дома
блокированной застройки и в пределах
своей компетенции сообщает.
Блокированная застройка в Рафайлово
Согласно пункту
2 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (далее -
Градостроительный кодекс) под "жилыми
домами блокированной застройки"
понимаются жилые дома с количеством
этажей не более чем три, состоящие из
нескольких блоков, количество которых
не превышает десять и каждый из которых
предназначен для проживания одной
семьи, имеет общую стену (общие стены)
без проемов с соседним блоком или
соседними блоками, расположен на
отдельном земельном участке и имеет
выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом
4 раздела I Указаний по заполнению
формы федерального статистического
наблюдения, утвержденных Приказом
Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении
статистического инструментария для
организации федерального статистического
наблюдения за деятельностью, осуществляемой
в сфере предоставления жилищно-коммунальных
услуг", жилые дома блокированной
застройки относятся к многоквартирным
жилым домам, несмотря на то, что
принципиальным отличием жилых домов
блокированной застройки от квартир
является возможность выхода на территории
общего пользования, а также отсутствие
помещений общего пользования, что
отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части
3 статьи 16 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Жилищный
кодекс) квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном
доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования
в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном
помещении. При этом понятие многоквартирного
дома Жилищным кодексом
не определено. Однако данное определение
предусмотрено пунктом
6 Постановления Правительства
Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об
утверждении положения о признании
помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции"
(далее - Постановление N 47). Так,
многоквартирным домом признается
совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо
на земельный участок, прилегающий к
жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме. Кроме того,
подразумевается, что многоквартирный
дом имеет общее имущество помещений
общего пользования, в том числе
собственников помещений в таком доме.